Seu imóvel rendendo mais, sem você cuidar de nada

Não é promessa, é o que já aconteceu

A operação em números

Quatro situações, uma conta parada

É para você que está numa destas quatro situações

• Você administra sozinho

  Responde inquilino de madrugada, corre atrás de limpeza e manutenção, e ainda paga a comissão das plataformas.

  Quero meu estudo

• Você aluga no tradicional

  Um inquilino, um reajuste por ano. Na temporada, cada dia do ano tem um preço — e você usa o imóvel quando quiser.

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• Seu imóvel está fechado

  Condomínio e IPTU todo mês, receita nenhuma. Imóvel vazio não fica parado: fica caro.

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• Você já tem gestora e não vê os números

  Relatório que atrasa, repasse sem detalhamento por reserva, e nenhuma forma de conferir se o preço da diária está certo.

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Esqueça as dores de cabeça

A Brazilian Corner proporciona aumento de renda e o cuidado completo ao seu imóvel

Conheça mais sobre a nossa operação completa:

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A diferença, critério por critério

Aluguel tradicional × temporada com a Brazilian Corner

Sem letra miúda

Como a nossa cobrança funciona

O percentual da taxa e o valor da preparação do imóvel variam com o perfil dele, e saem por escrito na conversa inicial — junto com a estimativa de quanto ele pode render. O que não muda é o mecanismo, e é ele que está aqui.

Você só paga quando ganha

A nossa taxa é uma porcentagem sobre o que a plataforma deposita, já descontada a taxa do canal. Não existe mensalidade: se o imóvel não gerar receita no mês, não há taxa de administração a pagar.

O mesmo líquido em qualquer canal

Airbnb, Booking, Expedia ou o nosso site cobram comissões diferentes, e o preço anunciado é ajustado em cada um para absorver essa diferença. Para você, o valor que entra é o mesmo — não importa por onde veio a reserva.

Repasse todo mês, com a conta aberta

Todo mês você recebe o repasse e, junto, o extrato com as reservas do período reserva por reserva: o que a plataforma cobrou, a nossa taxa e os débitos do imóvel quando houver. A conta vem aberta, linha por linha, no portal do proprietário.

O imóvel continua sendo seu

Você bloqueia as datas que quiser direto no calendário, sem pedir autorização a ninguém e sem depender do fim de um contrato.

Contrato assinado com cada inquilino

Toda locação tem contrato de locação assinado, mesmo quando é de uma noite, e o documento de quem entra é conferido antes do check-in. É o que sustenta qualquer cobrança depois — e quase ninguém no mercado faz.

Sem custo fixo

Não há taxa de permanência, nem cobrança por mês sem reserva. O nosso ganho depende do seu: se não alugar, nós também não recebemos.

Perguntas de quem já tem imóvel

• Quanto custa? Como vocês cobram?

  A nossa taxa de administração é uma porcentagem do que a plataforma deposita, já descontada a taxa do canal. Não há mensalidade: no mês em que o imóvel não gerar receita, não há taxa a pagar. Como o Felipe costuma dizer na primeira conversa: se você não ganhar nada, nós também não ganhamos nada.

  Existe um investimento inicial de preparação do imóvel — a consultoria e a montagem, as fotos profissionais com tour 360° e a criação dos anúncios nos canais. E a taxa de limpeza entre uma locação e outra é cobrada do inquilino na própria reserva, não de você.

  O percentual do seu caso e o valor da preparação são informados por escrito na conversa inicial, junto com a estimativa de quanto o imóvel pode render. Nada é assinado antes disso.

• Quanto eu vou faturar com o meu imóvel?

  É a pergunta certa, e é exatamente para respondê-la que existe o estudo de rentabilidade desta página. Ele é montado com os dados reais dos imóveis comparáveis que administramos em São Paulo — mesma região, mesma tipologia, mesma faixa de metragem — e não com uma média de mercado.

  Não damos um número por telefone antes de olhar o seu imóvel, porque o número depende de coisas que só se veem olhando: metragem, andar, vista, mobília, prédio e o que os imóveis vizinhos cobram. Preencha o formulário e o estudo chega no WhatsApp.

• E se eu quiser sair depois? Fico preso?

  O contrato é por prazo indeterminado e tem aviso prévio — o calendário à frente já está vendido, e as reservas confirmadas precisam ser honradas. As regras de saída, com os prazos e o que se aplica em cada fase, estão escritas no contrato que você lê antes de assinar.

  Na prática, é uma conversa que quase não acontece: o Felipe costuma dizer que nunca pediu a rescisão de um contrato.

• E se um inquilino danificar alguma coisa?

  Todo check-out passa por conferência com foto, e é assim que um dano aparece no mesmo dia, e não no mês seguinte.

  A partir daí o caso é nosso, em duas frentes. A primeira é a cobertura da plataforma de onde veio a reserva — o Airbnb e o Booking.com têm programas de ressarcimento ao anfitrião — e nós abrimos e acompanhamos o pedido até o fim, com as fotos e o registro anexados. A segunda é o contrato de locação assinado por aquele inquilino, que é o que sustenta a cobrança quando a plataforma não cobre.

  O que não fazemos é cobrar um copo quebrado. Uma avaliação negativa custa muito mais caro ao seu imóvel do que a louça.

• Posso usar o meu imóvel quando eu quiser?

  Sim. Você bloqueia as datas direto no calendário, sem pedir autorização e sem depender do fim de um contrato — é a diferença mais concreta em relação ao aluguel tradicional.

  Há uma quantidade de dias por mês sem nenhuma cobrança, definida no seu plano, e acima disso incide apenas a nossa porcentagem. Quanto mais cedo você bloqueia, melhor: data bloqueada com antecedência não deixa reserva de fora.

• Por que eu não faço isso sozinho?

  Muita gente faz, e uma parte volta. O que cansa não é anunciar: é responder mensagem à meia-noite, resolver a limpeza que não apareceu, precificar cada dia do ano, atender o inquilino que não acha o Wi-Fi e refazer o anúncio quando a nota cai.

  Com a nossa operação, você não vai ficar nem sabendo que a sua internet parou. O inquilino não tem o seu telefone — ele fala com a nossa equipe, das 7h às 23h todos os dias, e com o atendimento automático na madrugada.

• Quem entra no meu imóvel?

  Ninguém entra sem documento conferido. Pedimos documento com foto e selfie de quem reservou, a conferência é feita antes do check-in, e toda locação tem contrato de locação assinado — mesmo quando é de uma noite.

  Somadas, essas exigências funcionam como um muro alto: quem está mal-intencionado desiste na primeira tela e vai procurar um imóvel onde não pedem nada. E as regras da casa — sem festa, número máximo de pessoas, horários — estão no contrato que a pessoa assinou, o que torna qualquer cobrança depois muito mais simples.

• O meu prédio não tem portaria 24 horas. Dá?

  Dá. A liberação do inquilino no condomínio é parte da nossa operação, e ela se adapta ao que o prédio permite: lista prévia na portaria, acompanhamento na entrada ou fechadura eletrônica, conforme o caso.

  Também operamos fora de prédio com portaria — casas, sítios e imóveis com várias unidades. O que muda é o desenho da operação, não a possibilidade.

• Como o dinheiro chega até mim, e como eu declaro?

  O dinheiro da reserva é recebido pela plataforma, passa pela Brazilian Corner e chega a você no repasse mensal, com o extrato das reservas do período. A nota fiscal que emitimos é da nossa comissão, que é o serviço que prestamos a você.

  A receita de locação é sua, e é você que a declara — do mesmo jeito que faria recebendo aluguel direto do inquilino. O extrato mensal traz a conta aberta para isso. Para o enquadramento do seu caso, vale conferir com o seu contador: nós não fazemos orientação fiscal.

• Vocês aceitam qualquer imóvel?

  Não. Antes de assinar há uma vistoria, e existem imóveis que recusamos — por localização sem demanda, por regra de condomínio que proíbe locação por temporada, ou porque a preparação necessária não se pagaria no prazo que faz sentido para você.

  Quando é o caso, dizemos isso na conversa, com o motivo. É melhor do que assinar um contrato que vai frustrar os dois lados.